T’aurais pas 16 millions à me prêter? ou à me donner?

La vie semble dure en ce moment au Brésil, avec la crise politique et les problèmes de corruption, le chômage augmente, l’inflation inquiéte, la violence semble augmenter… Et c’est donc dur pour presque tous les brésiliens. Cela dit, on sait qu’une poignée de Brésiliens riches continue à s’enrichir et il faut leur construire des appartements proportionnels à leur richesse. C’est d’ailleurs pour cela qu’à Balneario Camboriu, on trouve des appartements en vente à des prix qui dépassent l’imagination, sauf peut-être pour des Londoniens ou des New Yorkais.

De mon côté je cherche une âme charitable qui pourrait me donner 16 millions de reals (soient aujourd’hui 4 millions d’Euros) pour acheter un appartement dans un nouvel immeuble qui n’est pas encore construit.

Il s’agit donc d’un appartement de presque que 1000 mètres carrés (attention généralement quand on nous vend un appartement de cette taille, il faut généralement diviser par 2 pour avoir la taille réelle). Cet appartement n’est pas encore construit, c’est pour cela que le prix d’acquisition (si on signe tout de suite) et encore assez bas : 16 millions de Reals soient 4 millions d’euro. Cela dit, si on ramène ça au prix de mètre  carré, ça tourne à 4000 euros du mètre carré (mais c’est plutôt 8000 euros si on fait un calcul du type loi Carré).  Maintenant, il faut aller vite, car si on attend que l’immeuble soit construit, on risque de payer plus cher. Aujourd’hui, il faudra donc payer

  • 3,22 millions pour la signature du contrat
  • 2,4 millions le jour de la remise des clés.
  • 120 mensualité de la modique somme de 47 milles reals
  • et des renfort semestriels de 250 milles reals au nombre de 20

Ouf avec ça, on pourra vraiment se la péter tranquillement, surtout si c’est l’appartement qui se trouve tout en haut de l’immeuble de 55 étages. Vue imprenable, mais attention, les vitres seront scellées car vu le vent, on risquerait de se faire aspirer en ouvrant une fenêtre.

Avec ça, on aura non seulement un bel appartement, mais on aura aussi le droit à jouir des parties communes (piscines, sauna, salle de cinéma….)

La légende dit que Sharon Stone a un petit copain argentin, dont la mère vie dans la région. En fait c’est une voisine. Quand Sharon Stone passe voir son copain, elle fait une séance de photo pour la promotion des immeubles (doit prendre son petit chèque au passage), c’est ce qui s’appelle, joindre l’utile à l’agréable.

On se demande qui peut bien acheter des appartements de ce type, mais s’il y a de l’offre, il y a de la demande (et vice et versa).  J’ai déjà parlé de l’immeuble infinity coast du même constructeur, et le patron de cette société (FG) continue à construire des trucs de plus en plus luxueux.

Bon si je n’arrive pas à trouver quelqu’un pour me prêtre 16 millions, je pourrais toujours me retrancher sur un truc plus modeste chez le concurrent qui vient de lancer un nouvel immeuble de 48 étages du non de Serendipity Village (on se demande où se trouve le village)

Comme ce n’est pas devant la mer, on peut espérer que le prix des appartements, même les plus chers ne dépassera pas les 16 millions, donc ce sera un petit lot de consolation . Cela dit, l’appartement penthouse tout en haut avec la piscine panoramique privée, me tente pas mal.

Ce constructeur s’appelle Embraed, il construit des immeubles avec inspiration Haussmann 2.0. Ici on privilégie les parties communes avec 17 espaces de loisirs avec une grande nouveauté avec une « Pet place » (traduire, espace pour animaux domestiques).

En tout cas, ici, il y a un choix énorme d’appartement et comme ça fait tout de même plus de 8 ans que je dis que tout ça ne va pas durer, je dois surement me tromper.

En attendant, on commence aussi à démonter les petits immeubles de 14 étages. Soit parce qu’ils ont pas été bien construit et qu’ils commencent à s’écrouler ou s’effriter, soit parce qu’on va y construire une tour de 50 étages, soit le deux.

Mais qui peut acheter des tels appartements? Des footballeurs, ça c’est sûr, et puis il y a tout ceux qui ont piqué dans les caisses de l’état (et qui ne se sont pas fait prendre), il y a aussi l’ancien propriétaire du terrain à qui on a dû proposer 2 ou 3 appartements en échange….

Conclusion  : j’aime habiter dans cette ville qui bouge et qui construit, même si je préfère des trucs un peu moins élevés. Maintenant, j’aimerais vivre encore un peu pour voir comment ce genre d’immeuble va perdurer dans le temps vont-ils résister, ou va-t-on assister à une vraie inception? Si j’avais 16 millions à claquer dans un appartement, achèterai-je un appartement de ce style?

Tant que je serai en vie, ce blogue va perdurer, donc d’ici trente ans, je ferais un point (j’aurais 86 ans).

Le dollar à 4 reals

Faut-il que je me réjouisse de voir un euro à 4,50 reals aujourd’hui?. Bonne question! Du fait que j’ai la moitié de mes biens au Brésil, je pourrais dire que c’est tout de même une catastrophe! En fait quand j’ai débarqué au Brésil, il y a maintenant 9 ans, je suis parti du principe que tout ce que j’allais investir au Brésil était déjà perdu d’avance. Et oui, une mise que je ne reverrais jamais, une mise qui n’allait pas donner un sous en terme de retour sur investissement. Du fait que je suis parti du principe que tous les biens que j’ai au Brésil ne valent rien, tout ce qui rentre est donc du bénéfice et comme je gagne en dollars et en euros pour mes petites affaires, je peux dire aujourd’hui qu’un taux aussi élevé est une bonne aubaine.

On va arrêter de marcher sur la tête au Brésil

Les choses rentrent dans l’ordre, tout de même, on va arrêter de rêver, de vendre des appartements de luxe à 10 millions de reals et surtout, pour ceux qui ont acheté au plus fort, il pourront toujours s’asseoir sur une bonne plus value, même en monnaie locale.

La panique, les copines de ma fille ne sont pas contentes, cette année, papa et maman n’iront pas à Disney World, car le dollar est trop fort. J’ai tellement de peine pour eux, vous pouvez pas savoir.

Va y avoir des cas difficiles, c’est clair, surtout pour ceux qui vont du crédit revolving à 10% par mois le taux d’intérêt.

Pour l’instant ça construit encore à mort, à mon avis il y a de l’inertie et la machine continue à tourner, mais on va voir si les appartements vont se vendre et surtout on va voir les prix baisser. Il y a même un constructeur d’appartement de luxe ici, qui affirme que c’et bien, un real faible, car les brésiliens vont arrêter d’acheter des appartement à Miami!

Pour les jeux olympiques, c’est bon !

Une chambre d’hôtel à l’Ibis de 130 reals, ça fait une chambre à 30 euros, c’est tout de même très raisonnable. D’ici là que le dollar soit à 5 l’année prochaine, ça va être tout bon pour les touristes.

Ce que fait de mieux le brésil tourne à plein régime

Et, oui le brésil est un gros gros exportateur de produit légumes, fruits, café, cacao, de porcs (merci à l’embargo russe), de minerais, de coton…. Dans ce secteur personne ne se plaint.

La chine a fait son dumping mais pas complètement.

Pour les fabriquant de produit manufacturés qui ont survécu à un real fort et au duping chinois, je pense que de ce côté tout va bien.

A va voir si l’inflation revient

Les prix ont pratiquement doublé en 9 ans, là je pense que ça va un peu chauffer, car il y a pas mal de produits qui dépendent des importations.

Pour ceux qui veulent venir vivre au Brésil

Il est difficile de donner un conseil sur le sujet, car j’ai l’impression que l’année prochaine (si le gouvernement actuel ne démissionne pas), ça va encore être pire pour le change et donc meilleur pour les étrangers.

Conclusion : quand le dollar était à 1,5 real, j’étais très très mal. Aujourd’hui, je suis bien, En tout cas, les brésiliens vont souffrir. Il faut savoir que ça fait 20 ans que le brésil est à peu près en forme économiquement, les brésiliens ont presque oublié comment c’était avant et les moins de 30 ans n’ont aucune idée de ce qu’est le mot inflation.

ça va fouetter!

Et vous qu’est ce que vous en pensez?

 

Le dollar à 3 reals aujourd’hui

Je ne sais pas si c’est une bonne nouvelle, mais en tout cas, puisque je gagne ma vie en euro et en dollar pour moi, c’est plutôt une bonne nouvelle. L’argent que j’ai au Brésil de toute façon va rester au Brésil,  donc pour cette partie, ce n’est pas la panique.

La figure qui suit montre l’évolution du taux de change depuis 7000 jours, c’est-à-dire à peu près depuis le plan real . On voit donc la progression du taux de change et je me souviens bien du pic à 4 dollar 2002! A cette époque, les prix au Brésil étaient encore très bas et le taux de change au plus haut. Autant dire, que c’est l’époque où il aurait fallu investir massivement au Brésil, acheter des terrains, des maisons, des appartements… tous ses biens aujourd’hui valent entre 10 et 40 fois plus cher…. Je me souviens que la bouffe était à 13 reals (3 dollars)  le kilo dans un de restaurant de Balneario Camboriu, aujourd’hui le prix est à 60 reals dans le même restaurant (20 dollars).

Vu les prix d’aujourd’hui, je pense que la correction n’est pas finie, un dollar à 5 me semblerait plus raisonnable, cela permettrait de relancer un peu l’export. Cela dit, le chinois ont tellement pratiqué le dumping sur le pays que  les brésiliens ne savent plus fabriquer de produits de base (chaussure, vêtements…) enfin presque plus, car je trouve encore pas mal de pompes made in Brazil.

Il est clair qu’avec un tel taux, les rayons des magasins vont se vider des produits importés et je vais galérer surement pour acheter de la bière belge, du chocolat suisse et du fromage français.

Bref aujourd’hui j’accroche cette copie d’écran comme le symbole d’un pays qui va très mal, mais qui ne se plaint pas trop. On voit çà et là des grèves des camionneurs, mais à mon avis ça ne va pas durer.

cours du real brésilien à 3 dollars

En tout cas, l’appartement que j’ai acheté l’année dernière vient de se prendre une sacrée dévaluation vis -à-vis du dollar et de l’euro, ce ne serait donc pas le moment de le revendre (à moins de trouver un acheteur près à débourser 50% en plus de mon prix d’achat).

L’année dernière je « fêtais » l’euro à 3 reals  aujourd’hui je fête le dollar à 3 reals. Dans peu de temps, peut-être , je vais rire jaune, mais pour l’instant mon pouvoir d’achat au Brésil augmente. Je dois être le seul ici à aimer le Parti Travailliste, la corruption, la mauvaise gestion et l’affaire Petrobras.   Les brésiliens, dans tout ça, continuent de faire confiance en Dieu.