Le dollar à 4 reals

Faut-il que je me réjouisse de voir un euro à 4,50 reals aujourd’hui?. Bonne question! Du fait que j’ai la moitié de mes biens au Brésil, je pourrais dire que c’est tout de même une catastrophe! En fait quand j’ai débarqué au Brésil, il y a maintenant 9 ans, je suis parti du principe que tout ce que j’allais investir au Brésil était déjà perdu d’avance. Et oui, une mise que je ne reverrais jamais, une mise qui n’allait pas donner un sous en terme de retour sur investissement. Du fait que je suis parti du principe que tous les biens que j’ai au Brésil ne valent rien, tout ce qui rentre est donc du bénéfice et comme je gagne en dollars et en euros pour mes petites affaires, je peux dire aujourd’hui qu’un taux aussi élevé est une bonne aubaine.

On va arrêter de marcher sur la tête au Brésil

Les choses rentrent dans l’ordre, tout de même, on va arrêter de rêver, de vendre des appartements de luxe à 10 millions de reals et surtout, pour ceux qui ont acheté au plus fort, il pourront toujours s’asseoir sur une bonne plus value, même en monnaie locale.

La panique, les copines de ma fille ne sont pas contentes, cette année, papa et maman n’iront pas à Disney World, car le dollar est trop fort. J’ai tellement de peine pour eux, vous pouvez pas savoir.

Va y avoir des cas difficiles, c’est clair, surtout pour ceux qui vont du crédit revolving à 10% par mois le taux d’intérêt.

Pour l’instant ça construit encore à mort, à mon avis il y a de l’inertie et la machine continue à tourner, mais on va voir si les appartements vont se vendre et surtout on va voir les prix baisser. Il y a même un constructeur d’appartement de luxe ici, qui affirme que c’et bien, un real faible, car les brésiliens vont arrêter d’acheter des appartement à Miami!

Pour les jeux olympiques, c’est bon !

Une chambre d’hôtel à l’Ibis de 130 reals, ça fait une chambre à 30 euros, c’est tout de même très raisonnable. D’ici là que le dollar soit à 5 l’année prochaine, ça va être tout bon pour les touristes.

Ce que fait de mieux le brésil tourne à plein régime

Et, oui le brésil est un gros gros exportateur de produit légumes, fruits, café, cacao, de porcs (merci à l’embargo russe), de minerais, de coton…. Dans ce secteur personne ne se plaint.

La chine a fait son dumping mais pas complètement.

Pour les fabriquant de produit manufacturés qui ont survécu à un real fort et au duping chinois, je pense que de ce côté tout va bien.

A va voir si l’inflation revient

Les prix ont pratiquement doublé en 9 ans, là je pense que ça va un peu chauffer, car il y a pas mal de produits qui dépendent des importations.

Pour ceux qui veulent venir vivre au Brésil

Il est difficile de donner un conseil sur le sujet, car j’ai l’impression que l’année prochaine (si le gouvernement actuel ne démissionne pas), ça va encore être pire pour le change et donc meilleur pour les étrangers.

Conclusion : quand le dollar était à 1,5 real, j’étais très très mal. Aujourd’hui, je suis bien, En tout cas, les brésiliens vont souffrir. Il faut savoir que ça fait 20 ans que le brésil est à peu près en forme économiquement, les brésiliens ont presque oublié comment c’était avant et les moins de 30 ans n’ont aucune idée de ce qu’est le mot inflation.

ça va fouetter!

Et vous qu’est ce que vous en pensez?

 

Faut-il acheter un logement locatif au Brésil, quand on habite la France?

Voilà une question intéressante « Faut-il acheter un appartement au Brésil, quand on habite la France?  » Il s’agirait d’unn investissement à usage locatif. Je me suis posés la question avec l’appartement que nous allons quitter (vendre ou mettre en location). Ma conclusion: je vais vendre, car je n’ai aucune confiance.
Et voilà ma liste de points qui pourraient servir aux lecteurs de ce blogue
  1. Difficile de trouver un locataire (le logement peut rester vacants pendant plusieurs moins).
  2. Difficile de trouver une agence de gestion immobilière qui va faire son boulot correctement, de plus le tarif est de 10% du loyer.
  3. Il faut gérer à distance. A moins que le gestionnaire soit vraiment au top, ce n’est pas très facile.
  4. Faudra que posséder un CPF, ce qui veut dire que tous les ans il faudra faire  une déclaration d’impôt au fisc brésilien (une demande d’exonération puisque que vous allez habiter hors du Brésil).
  5. Faudra ouvrir un compte en banque au Brésil, (il faut avoir le CPF)
  6. Le réal est en train de se dévaluer grave.
  7. Il y a une bulle immobilière en ce moment au Brésil.
  8. Le montant du loyer est inférieur à 0,5% du prix de l’appartement. Il faudra bien comprendre le montant du loyer à fixer.
  9. D’autre part, il faudrait tout de même bien maîtriser la langue portugaise, pour éviter les malentendu.
  10. Il faut trouver le bon endroit pour investir.

Dans cette liste, je n’ai pas parlé des précautions à prendre pour acheter un appartement, car l’achat d’un bien au Brésil comporte pas mal de risques. J’en parlerai dans un prochain billet.

Y aurait-il donc que des inconvénients?

Il s’agit de mon humble avis. Il y a surement de paramètres qui manquent dans mon analyse. Certains amis ont acheté au Brésil sans y habiter, mais dans tous les cas, il y a toujours quelqu’un de confiance qui vit pas loin du bien acheté et qui veille au grain.

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Pour l’anecdote : 

 Sachez que nous avions un autre appartement qui était en location, et le locataire n’a pas payé le loyer pendant 1 an et demi, il est parti, et jusqu’à aujourd’hui, il n’ pas payé (il est mort d’un cancer), c’est d’ailleurs pour cela que nous avons revendu l’appartement (c’était il y a 10 ans).
Conclusion : 
Franchement, je pense que le Brésil n’est pas le bon pays pour ce genre de deal. Maintenant si l’investissement  au Brésil est inférieur à 10% de votre capital total, le risque vaut peut-être l’investissement.  Maintenant il faut aussi se poser la question du type d’investissement (maison, appartement, studio…) Mon feeling serait plutôt pour un appartement relativement petit (un deux pièces avec une place de garage)  ou alors une salle commerciale pourrait aussi être une bonne option.

Premier signe de crise dans le bâtiment au Brésil?

Il y a  quelque chose que j’aime faire, partout où je me ballade, c’est de regarder le prix des appartements. Ici à Balneario Camboriu , les prix ont atteint des sommets fous tant au niveau des prix qu’au niveau des hauteurs. J’en ai déjà parlé longuement ici. Cela fait 5 ans que je dis que le marché de l’immobilier va se casser la figure au Brésil et ça fait cinq ans que je vois les prix augmenter, cela prouve  ma compétence immense sur le marché de l’immobilier brésilien. Maintenant, je me contente de regarder les prix sur les vitrines des agences et récemment tout de même j’ai photographié l’annonce qui va bien pour dire que peut-être le signe de la chute des prix n’est pas loin.

prix de l’immobilier à Balneario Camboriu

Un appartement qui valait exactement 3,115.200 millions reals soit 1,1881006 million d’euro qui passe à 2,297 000 milions de real soit 876 miile euros! Tout ca bien madame la marquise, même ça en France il faudrait payser l’ISF. Cet appartement fait donc du 4700 euros le mètre carré, mais attention on ne calcule pas la surface comme en France (ici la loi caré n’exisite pas), alors, il faut diminuer la surface de 15% pour avoir une bonne comparaison de prix. On est plutôt à 5500 € le mètre carré.  C’est le prix de la côte d’azur ça ! !

Ne nous réjouissons pas pour autant, car plus loin j’ai vu un appartement à vendre pour 4 Millions soit 1,55 millions d’euros pour une surface de 232 mètres carrés soit 5500 euros le mètre carré et plutôt 6000 € le mètre carré type loi Carré. C’est à peu près le même prix que dans le département de Boulogne Billancourt. Ok, ici avec le Package, on a les parties communes avec piscine ouverte et fermée, salle de cinéma, fitness, sauna, salle gourmet, salle des fêtes, lanhouse, salle de jeu pour enfant… Donc ce sera de toute façon bien mieux que n’importe quel appartement à Boulogne.

Bon, c’est cool, mais faut avoir les moyens ! Mon appartement lui coûte 800 000 real environ, je l’ai acheté 470 000 real (170.000 euros)  il y a 6 ans. J’avais trouvé le prix plutôt raisonnable pour environ 150 mètre carrés.  Si je revendais maintenant je me ferais une belle plus value, mais où irais-je habiter ensuite? Je ne le changerais pas pour le moins du monde, il est grand, 5 chambres dont 2 transformées en bureu, 3 salles d’eau, une salle de bains, une belle terrasse avec barbecue, une belle cuisine où on peut manger à 6  et des parties communes où il ne manque qu’une piscine, mais il y a un projet en cours pour en monter une.

La suite au prochain épisode.

 

 

 

 

 

Alimentation sans interruption, UPS no-break premier achat à faire au Brésil

Quand on débarque de la planète France et qu’on arrive sur la Planète Brésil, il y a un truc qu’on doit faire le plus rapidement possible :  c’est faire l’acquisition d’une Alimentation sans interruption, qu’on appelle no-break au Brésil. Une alimentation sans interruption, fait deux choses :

  • Elle régule la tension de l’électricité. Ce que veut dire qu’une surtension est absorbé par le no-break et évite de faire flamber vos appareils.
  • Elle permet en cas de coupure d’électricité de continuer à vous alimenter en électricité, car cette alimentation stocke un peu d’énergie par l’intermédiaire d’une ou plusieurs batteries.

Pour un usage informatique sans imprimante un no-break de 250 watt suffit et moi qui ai mis aussi une télévision et un lecteur de DVD, j’ai fait l’acquisition d’un no-break de 500 watts. Le prix est environ de 250 reals pour 250 watts et 500 reals pour 500 watts et en cherchant bien vous allez trouver un meilleur prix.

Le prix est fonction de la durée d’alimentation et de la charge. Plus vous allez mettre d’équipements, moins l’autonomie de la batterie va durer.

Evidemment, j’ai fait l’erreur de ne pas acheter un no-break dès mon arrivée au Brésil et j’ai explosé par deux fois une télévision et un PC. Erreur de débutant!

Nota Important :

  • Faites bien attention : la plupart des no break sortent avec une alimentation en 110 volts. Heureusement que pas mal d’appareils supportent les deux voltages, mais vous pourriez avoir une surprise.
  • Vérifiez bien qu’il y a une terre sur votre prise de courant. Ce qui n’est pas toujours le cas. Si vous n’y connaissez rien, fait faire l’installation du no break par un professionnel, celui, d’ailleurs qui vous aura vendu la bête.
  • Ne mettez pas votre imprimante laser sur votre no-break. En effet un imprimante ça pompe de l’énergie en grande quantité, ça risque de mettre à plat votre no break.  A moins que vous investissiez dans une plus grosse alimentation.

Sachez ici que la fréquence (60 Hz) est différente qu’en France (50 Hz), mais cela n’a pratiquement aucune importance. En effet peu de systèmes prennent comme référence la fréquence du courant pour créer une horloge interne. Au pire, les système tournants vont tourner 20% plus vites qu’en France. Théoriquement ça va peut-être affecter l’espérance de vie de l’appareil.

Et oui, quand on habite en France, c’est ce genre de détail qui nous échappe. Nous avons une électricité « parfaite » (si on retire le fait qu’elle soit nucléaire), qui ne coupe pratiquement jamais, qui ne fluctue pas et qui coûte deux fois moins cher que dans notre cher Brésil.

Acheter une voiture importée au Brésil

Le rêve du Brésilien moyen est d’acheter une voiture et le rêve du Brésilien qui possède une voiture montée au Brésil, c’est d’acheter une voiture importée, car c’est la classe! Dans ma région un peu privilégiée, on achète donc de belles voitures, mais il fait passer à la caisse pour acheter une grosse caisse.  (Ok y a des combines)

 A en croire la revue en ligne Exame.abril.com.br, une voiture au Brésil coûte deux fois plus cher qu’ USA, c’est ce que j’ai déjà dit dans ce blogue et ça confirme. Si je veux m’acheter une Jaguar XF V8 coûte un peu plus que  trois fois plus chère, un(e) Porsche Cayenne S, 2,85 plus cher.

Bon, ce n’est pas moi qui ai fait le calcul, mais voilà le tableau récapitulatif de la revue Exame où j’ai changé les prix en Euros.  La Hyundai ix35 2,0L 16v qui est une petite voiture plutôt ridicule coûte presque le prix d’un Range Rover Evoque! Ça c’est très dur pour les Brésiliens.

Bon, il ne faut pas s’affoler on peut toujours, acheter une voiture populaire pour environ 10 000 Euros, mais là on n’a que la carcasse! Même pas de direction assistée ni de vitre électrique. Une Gol par exemple (non ce n’est pas une golf, je parle bien qu’une Volkswagen Gol) ça coûte pas cher et ça suffit largement.

En tout cas, si tu vient au Brésil, il faudra bien penser que :

  • l’assurance est plus chère,
  • que la vignette existe encore et quelle coûte par an 2% du prix de l’argus de la voiture ,
  • et que la voiture coûte le double,
  • que les pièces détachées coûtent le triple, (sauf si on va chez un ferrailleur spécialisé dans le recel de voiture),
  • que la maintenance est hors de prix,
  • qu’on explose les pneus plus souvent qu’en France, car les routes ne sont pas aussi bonnes….
  • et qu’il y a carrément plus d’accidents mortel de voiture.
C’est juste une question de budget!

Faudrait pas exagérer, ici le soleil est gratuit pratiquement toute l’année et puis, tu vas te refaire une santé financière avec la femme de ménage que tu vas payer un peu moins cher qu’en France. (attention les femmes de ménage au Brésil, c’est pas donné non plus).

nota: , les prix sont pour les particuliers, si tu as une entreprise, tu peux éviter de payer beaucoup moins une voiture, mais je ne sais pas si ça vaut pour une voiture importée.

 

Quoi ça pue le Fric? Vient donc à Jurere, si tu ne viens pas avec une belle voiture importée, tu es top ringard ! Regarde cette vidéo, c’est n’est pas à Berverly hills c’est à Jurere. Ok je suis allé à Juréré, c’est pas aussi classe que ça ne paraît!

Les épluches légumes au Brésil sont merdiques et la poire qui tue!

Tout comme les Français, les Brésiliens ne fabriquent de moins en moins voire presque plus rien, ils importent tout de la Chine. Il y a encore quelques parties de l’industrie Brésilienne qui résistent comme  les chaussures et le textile, mais avec la contrebande, ça devient de plus en plus difficile.

Et alors? What’s the big deal?

Finalement en France, on achète Chinois depuis des années et on ne se plaint pas vraiment. Les Chinois ont surement appliqué le principe de la roue de Deming inventé par les Américains, adapté par les Japonais. Donc tout va très bien, mais il semble que la roue de Deming des Chinois ne soit pas appliqué pour les Brésiliens

Théorie I

Les acheteurs Français et les Américains du nord vont en Chine faire leurs courses, ils sont exigeants et refusent systématiquement la marchandise de mauvaise qualité. Les Chinois doivent se retrouver avec un stock d’invendus et cherchent alors des pigeons pour acheter la camelote.  Vient alors le Brésilien, nouveau riche, qui lui, achète tous les invendus et importent tout ça chez lui.  Les Brésiliens peu exigeants achètent à leur tour la marchandise sans vraiment regarder à la qualité, car ils sont très très accommodants ou ne savent pas qu’il y a mieux. Ils vont « dar um jeito » et un petit « SE Deus Quiser »….

Théorie II

Une autre théorie serait que les Chinois fabriquent deux types de marchandises pour différents marchés afin de compresser les prix sur des pays un peu moins riches.

N’étant pas dans le business du marketing, tout ce que je peux constater ici, c’est que la qualité des produits est carrément inférieure à celle des produits destinés à la France. Pourtant tous ses produits sont fabriqués par les même Chinois. Pour moi c’est la théorie I qui est valide.

Exemple avec l’horloge de ma cuisine

C’est une horloge banale, avec des fruits et le nom des fruits est en anglais. Mais voilà, il y a une couillette dans l’orthographe de la poire, c’est Pera au lieu de Pear! WTF !

Miracle! Pera, c’est la poire en portugais. Et hop le Chinois qui a dû fabriquer 100 000 horloges avec la faute d’orthographe se dit que le bon Brésilien  ne va rien voir du tout, il sera même content de montrer qu’il est cosmopolite et qu’il achète une horloge Anglaise. Ici aussi on achète de chemise avec des trucs marqué en anglais même si on ne sait pas ce qu’il  y a d’écrit dessus.

Je ne vais pas vous faire une liste exhaustive mais une petite liste

  • La couche de Tefal sur les poeles à frire est ridiculement fine!
  • Les épluches légumes économes n’épluchent rien,
  • Les poupées Barbie sont bien moins finies,
  • Les PC sont des merdes infâmes, où on voit encore des pc vendus avec 1 giga de Ram
  • J’ai acheté une webcam récemment, qualité plus que ultra mauvaise….
Bon je vais arrêter de déblatérer sur les Brésiliens, si je ne suis pas content, pourquoi donc je reste dans ce pays! ??   Bonne question! Y a le soleil, ça compense pas mal tout de même. En fait il faudrait que je décide de vivre comme un Brésilien, prendre tout du bon côté!
Pour le prochain post, je vais vous parler de la porcelaine Brésilienne et de l’acier inoxydable.

 

 

Prix des produits électroniques au Brésil 2 fois 1/2 plus chers

Quand on habite au Brésil,  si on sort du plat de riz et des haricots noirs, tout est cher. En fait tout ce qui est inutile est cher.

Hier je surfais sur internet à la recherche d’un petit cadeau à faire, et je suis tombé sur la Nintendo DSi, un produit que je vois souvent dans les mains des enfants à l’école. J’avais dans la tête, que ça coûtait cher déjà en France, mais en surfant sur le site de la fnac.com.br du Brésil, j’ai pu comparer les prix entre la France et le Brésil.

799 real soit 364 € soit 2,43 fois plus cher qu'en France
114.90 € soit 328 real au taux d'aujourd'hui 2.19

Fort de cette comparaison, il va falloir que je fasse un tour dans les bazars de contrebande urugayens pour voir combien ce genre de produit se vend. Il va falloir que je fasse vite car Noel approche et la police généralement débarque dans les magasins de contrebande et confisque la marchandise.

Le Brésil veut être un grand, mais bonjour les taxes d’importation! Et personne ne se plaint, sauf moi peut-être!? Mais ici le Brésil tu l’aimes ou tu le quitte!

Coût du crédit au Brésil:les brésiliens sont-ils inconscients?

prix de l'électro ménager au BrésilAujourd’hui j’ai fait une petite étude de marché pour acheter une machine à laver à  vaisselle. Faire des visites dans les magazins, fait partie des tâches que je repousse au plus tard, car ce n’est pas ma tasse de thè du tout, mais de temps en temps il faut bien se décider.

Quel ne fut pas ma surprise de voir dans un magasin une machine à laver relativement simple de 1599 Reais soit environ 600 €. En fait ma surprise est le coût du crédit, car on propose d’acheter la machine en 24 fois! j’ai oublié de noter le prix de la mensualité, mais :

  • le taux d’intérêt mensuel est de 6,59% et
  • le taux annuel est de 115,08%
  • le coût de la machine revient à 3049 reais! soit le double du prix de base

Pire encore, j’ai demandé le prix de la machine si je l’achetais cash et j’ai obtenu une réduction de 10% soit 1439 reals!  Je demande à la vendeuse si il ya des gens qui achètent ce genre d’appareil en 24 fois et la réponse est « la plupart du temps »!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Voilà le Brésil et les Brésiliens qui marchent sur la tête! Ou c’est moi qui suis hors de la réalité. En tout cas, je préfère laver à la main pendant 1 an, placer l’argent de la prestation dans une petite épargne! Mais là je suis considéré comme un extra terrestre!

Au faut n’oubliez pas de lire mon blog roget.biz

L’année 2010 a déjà bien commencé: petite enquête sur les prix

photo d' un chevrolet zafiraDans le câblage interne d’un Brésilien, les prix se doivent d’augmenter de 10% par an, c’est un peu inscrit dans le béton et tous les ans, un peu avant l’arrivée massive des touristes TOUT AUGMENTE de 10%

Cette année a été marquée par une hausse vertigineuse de l’Alcool (pour voiture) et de l’essence puisque maintenant le moins cher que je trouve pour l’Alccol c’est 2 real 10, mais la moyenne est plutôt située à 2 reals 25 et vu que l’Euro c’est cassé la figure à cause de la Grèce, je me retrouve à payer presque 1 € le litre, mais il faut savoir qu’avec de l’Alcool la voiture consomme 30% de plus en carburant! donc je dois payer l’équivalent de 1, 30 € le liste d’essence! Sans compter que la voiture que j’ai, un chevrolet Zafira qui n’est ni plus ni moins que le vieux modèle de l’Opel Zafira, mais avec un moteur Américain qui consomme 20 litres (d’alcool) au cent en ville. Autant vous dire que je dois payer le double en carburant par rapport à la France pour le même kilomètrage.

Alors que faire?

A) je retourne dans mon pays

B) je roule moins vite, doucement et je cherche le meilleur prix et je marche à pied!

C) je ne fais rien

Je prend la solution B, mais les Brésiliens prennent la solution C et quand je leur explique que je cherche toujours la pompe la moins chère, ils me regardent comme un extra terrestre. Oui moi monsieur je vais prendre mon essence dans les quartiers pauvres de la ville, c’est comme ça, je suis câblé ainsi! Il faut noter que tous les étrangers ici, font la même chose que moi et on se refile les bonnes adresses bien sûr.

Dans cette décision il y a un problème! je sais que certaines pompe a essence, mélange l’alcool avec d’autres liquides (de l’eau?) et ça bousille le moteur? bref je devrais aller mettre de l’essence dans les pompes Petrobras (equivalent total) pour être sûr que c’est du bon pétrole! Mais là c’est encore plus cher!!!!