Logement – Français à Balneario Camboriu

Faut-il acheter un logement locatif au Brésil, quand on habite la France?

Voilà une question intéressante « Faut-il acheter un appartement au Brésil, quand on habite la France? » Il s’agirait d’unn investissement à usage locatif. Je me suis posés la question avec l’appartement que nous allons quitter (vendre ou mettre en location). Ma conclusion: je vais vendre, car je n’ai aucune confiance.

Et voilà ma liste de points qui pourraient servir aux lecteurs de ce blogue

Difficile de trouver un locataire (le logement peut rester vacants pendant plusieurs moins).
Difficile de trouver une agence de gestion immobilière qui va faire son boulot correctement, de plus le tarif est de 10% du loyer.
Il faut gérer à distance. A moins que le gestionnaire soit vraiment au top, ce n’est pas très facile.
Faudra que posséder un CPF, ce qui veut dire que tous les ans il faudra faire une déclaration d’impôt au fisc brésilien (une demande d’exonération puisque que vous allez habiter hors du Brésil).
Faudra ouvrir un compte en banque au Brésil, (il faut avoir le CPF)
Le réal est en train de se dévaluer grave.
Il y a une bulle immobilière en ce moment au Brésil.
Le montant du loyer est inférieur à 0,5% du prix de l’appartement. Il faudra bien comprendre le montant du loyer à fixer.
D’autre part, il faudrait tout de même bien maîtriser la langue portugaise, pour éviter les malentendu.
Il faut trouver le bon endroit pour investir.

Dans cette liste, je n’ai pas parlé des précautions à prendre pour acheter un appartement, car l’achat d’un bien au Brésil comporte pas mal de risques. J’en parlerai dans un prochain billet.

Y aurait-il donc que des inconvénients?

Il s’agit de mon humble avis. Il y a surement de paramètres qui manquent dans mon analyse. Certains amis ont acheté au Brésil sans y habiter, mais dans tous les cas, il y a toujours quelqu’un de confiance qui vit pas loin du bien acheté et qui veille au grain.

Pour l’anecdote :

Sachez que nous avions un autre appartement qui était en location, et le locataire n’a pas payé le loyer pendant 1 an et demi, il est parti, et jusqu’à aujourd’hui, il n’ pas payé (il est mort d’un cancer), c’est d’ailleurs pour cela que nous avons revendu l’appartement (c’était il y a 10 ans).

Conclusion :

Franchement, je pense que le Brésil n’est pas le bon pays pour ce genre de deal. Maintenant si l’investissement au Brésil est inférieur à 10% de votre capital total, le risque vaut peut-être l’investissement. Maintenant il faut aussi se poser la question du type d’investissement (maison, appartement, studio…) Mon feeling serait plutôt pour un appartement relativement petit (un deux pièces avec une place de garage) ou alors une salle commerciale pourrait aussi être une bonne option.

Investir dans l’immobilier à Santa Catarina Brésil

Ici, au moins dans l’état de Santa Catarina, il n’y a pas de crise du logement. J’ai déjà dit que ça construit partout et on a l’embarras du choix. Dans le luxe et le haut de gamme, il semble que ça marche encore mieux. Si vous voulez investir dans cette région, vous pouvez vous adresser à cette agence immobilière Jurerealty.com. C’est une agence pour maisons et appartements haut de gamme située à Jurerê International. Pourquoi je fais de la pub pour cette agence? Et bien, c’est très simple, je suis chargé de faire la traduction en français de leur site, mais la vérité c’est que ce sont mes cousins qui ont lancé l’agence il y a peu. Il faut bien donner un coup de main à la famille non?

Pour vous guider, voilà jurerê sur la carte.

Un exemple de vente en cours : cet appartement penthouse, qu’on appelle ici cobertura, c’est-à-dire un appartement situé au dernier étage d’un immeuble. Ici, les Brésiliens ont eu l’intelligence de ne pas transformer les toits d’immeubles en sites techniques bourrés d’antennes et de locaux techniques. Dans les immeubles de standing, le dernier étage est toujours aménagé en penthouse, sur un à trois étages, on a donc les avantages combinés de la maison et de l’appartement.

Le deuxième atout des appartements de standing, qu’on n’a pas forcément en France, ce sont les parties communes. Quand on parle de parties communes, on parle de salle de musculation et spa, salle des fêtes, barbecues et piscine et de plus en plus souvent une petite salle de cinéma. Chez moi par exemple il y a 1500 mètres carrés de partie commune avec un terrain de basket, deux salles de fêtes, deux barbecues, une salle de muscu, un sauna et dans peu de temps un nouvel espace gourmet pour que je puisse faire mes crêpes.

Et oui au Brésil, il y a une valeur intrinsèque que les Européens ont peut-être perdu, c’est l’esprit de fête. Donc les espaces privés sont également conçus pour la fête. Le plaisir en premier, le travail en deuxième et j’approuve! Donc une petite piscine privative pour faire des petits cocktails entre amis et bien sûr le traditionnel barbecue.

A Jurerê, on n’a pas le droit de construire plus de 5 ou 6 étages. On ne se sent pas étouffé par les grattes-ciels comme ici à Balneario Camboriu. On se croirait presque dans une zoné résidentielle un peu comme celle située au nord de Boulogne Billancourt pas loin de Rolland Garros. Sauf qu’ici, c’est 9 mois de soleil assuré et la mer est à côté! Et l’hiver est plus doux que tout hiver du sud de la France.

Enfin pour clore ce petit article, Jurerê c’est calme, c’est gardé par une agence de sécurité haut de gamme épaulée par la police locale. On peut se balader tranquillement dans les rues. C’est toujours la question qu’on me pose. Et la sécurité? Le Brésil a ses zones chaudes et ses zones paisibles comme en France et à Jurerê, les enfants roulent à bicyclette sur les pistes cyclables, on peut faire du jogging la nuit et se rendre à pied au bar du coin sans regarder derrière soit.

Pour plus de détails : www.jurerealty.com

Petite visite d’un condominio fermé (semi luxe)

Je pourrais appeler un condominio fermé un zone pavillonnaire entourée de grands murs électrifiés, gardée par une agence spécialisée de sécurité et truffée de caméras à zoom puissant pour surveiller le tout. Ici le rêve de ~~tout~~ pas mal de Brésiliens moyens est d’habiter dans un « condominio fechado ». Pourquoi? Et bien, on peut y vivre à peu près comme en Europe. C’est-à-dire qu’une fois à l’intérieur, il n’y a théoriquement plus trop de problèmes d’homicide, d’attaques à main armées ou de vols. Cette zone pavillonaire se trouve sur ce plan. Quand je dis qu’en théorie il n’y a plus de problème, c’est même dans un condominio fechado, je me méfierais tout de même.

Agrandir le plan

Le prix du terrain commence à 450 000 reals soit quelque chose comme 200 000 euros et la maison doit faire un minimum de 250 mètres carrés, soit à peu près encore 450 000 reals à claquer. Arrondissons à 1 Millions pour ne pas être trop pingre, soit un truc à 430 000 euros. Et voilà un peu ce que vous pouvez vous payer avec ça. Vous pourrez voir sur le photos que certaines maisons doivent coûter un peu plus que 450 000 reals.

Cliquez sur les vignettes pour agrandir.

C’est tout de même sympa ce genre de vie. car dans cette zone, il y a piscine, salon de fêtes, sauna, barbecue, terrain de tenis et de basket. L’idéal serait qu’il y ait également une école, une église, un petit supermarché pour ne plus jamais sortir de la zone.

Se loger à Camboriu : Procave et Embraed

Si tu veux acheter un appartement à Camboriu, voilà deux constructeurs qui construisent toujours de plus en plus grand et de plus en plus luxe. Temoin ces trois tours dans la photo. Si tu veux te convaincre va visiter les deux sites internet suivants : procave et embraed.

C’est un peu dans le tape à l’oeil, mais ce qui est intéressant c’est le concept. Les parties communes font le clou des immeubles, plusieurs piscines et saunas, salles de jeu, salle de sport, salle des fêtes, Barbecues… Ainsi quand tu fais une petite fête entre amis, tu réserves la salle des fêtes, ainsi tu peux recevoir une bonne centaine de personnes chez toi sans te soucier de la place. Le nettoyage est fait par le personnel de l’immeuble et tu peux également réserver un traiteur qui va te faire à manger. Il faut juste que tu donnes la liste des invités à l’entrée où les portiers vont t’acceuillir et t’ouvrir la porte 24 heures sur 24. Evidemment l’immeuble est truffé de caméra vidéo, le tout enregistré sur un disque dur qui est généralement situé ailleurs que dans l’immeuble pour éviter que des intrus éventuels s’accapart des preuves à conviction.

Il faudra quand même que tu mettes un peu la main à la poche, mais avec 1 millions d’Euro tu tapes dans le très luxueux avec un bon 500 mètres carré d’appartement 6 places de voitures dans le garage et le droit à avoir une piscine sur ton balcon. Le mieux étant d’acheter la couverture, c’est à dire le dernier étage, qui te donneras tout le bonheur que tu mérites. Pourquoi pas un triplex avec ascenseur.

Si les européens trouvent souvent moche Camboriu, quand on habite dans un appartement de ce genre on est tout de suite transporté et on change un peu d’avis. J’ai quelques copains dans l’immobilier si tu viens on pourra visiter un appartement sans engagement bien sur.