Premier signe de crise dans le bâtiment au Brésil?

Il y a  quelque chose que j’aime faire, partout où je me ballade, c’est de regarder le prix des appartements. Ici à Balneario Camboriu , les prix ont atteint des sommets fous tant au niveau des prix qu’au niveau des hauteurs. J’en ai déjà parlé longuement ici. Cela fait 5 ans que je dis que le marché de l’immobilier va se casser la figure au Brésil et ça fait cinq ans que je vois les prix augmenter, cela prouve  ma compétence immense sur le marché de l’immobilier brésilien. Maintenant, je me contente de regarder les prix sur les vitrines des agences et récemment tout de même j’ai photographié l’annonce qui va bien pour dire que peut-être le signe de la chute des prix n’est pas loin.

prix de l’immobilier à Balneario Camboriu

Un appartement qui valait exactement 3,115.200 millions reals soit 1,1881006 million d’euro qui passe à 2,297 000 milions de real soit 876 miile euros! Tout ca bien madame la marquise, même ça en France il faudrait payser l’ISF. Cet appartement fait donc du 4700 euros le mètre carré, mais attention on ne calcule pas la surface comme en France (ici la loi caré n’exisite pas), alors, il faut diminuer la surface de 15% pour avoir une bonne comparaison de prix. On est plutôt à 5500 € le mètre carré.  C’est le prix de la côte d’azur ça ! !

Ne nous réjouissons pas pour autant, car plus loin j’ai vu un appartement à vendre pour 4 Millions soit 1,55 millions d’euros pour une surface de 232 mètres carrés soit 5500 euros le mètre carré et plutôt 6000 € le mètre carré type loi Carré. C’est à peu près le même prix que dans le département de Boulogne Billancourt. Ok, ici avec le Package, on a les parties communes avec piscine ouverte et fermée, salle de cinéma, fitness, sauna, salle gourmet, salle des fêtes, lanhouse, salle de jeu pour enfant… Donc ce sera de toute façon bien mieux que n’importe quel appartement à Boulogne.

Bon, c’est cool, mais faut avoir les moyens ! Mon appartement lui coûte 800 000 real environ, je l’ai acheté 470 000 real (170.000 euros)  il y a 6 ans. J’avais trouvé le prix plutôt raisonnable pour environ 150 mètre carrés.  Si je revendais maintenant je me ferais une belle plus value, mais où irais-je habiter ensuite? Je ne le changerais pas pour le moins du monde, il est grand, 5 chambres dont 2 transformées en bureu, 3 salles d’eau, une salle de bains, une belle terrasse avec barbecue, une belle cuisine où on peut manger à 6  et des parties communes où il ne manque qu’une piscine, mais il y a un projet en cours pour en monter une.

La suite au prochain épisode.

 

 

 

 

 

Au Brésil, la crise ? Tout va bien

Il semble ici que tout va bien, est-ce un choc culturel? La crise, oui il y a une crise, mais je discute avec les Brésiliens et pas un ne semble vraiment s’inquiéter. Même le président Lula dit tout et son contraire dans ses discours. Un jour c’est grave, un jour ce n’est pas grave, Ok Lula ne vit que des projets lancés par son prédécesseur, mais la poussée passée n’est plus suffisante et ça commence quand même à piquer du nez.

Voilà le discours d’un gérant de banque, cousin de surcroit. Les demandes de crédit n’ont pas baissé, les Brésiliens achètent  toujours des voitures. Cela dit on voit quand même que ça chute puisque les concessionnaires font des promos à tout va pour maintenir leur vente.

Argumentaire. Le brésil est autonome en Pétrole. Il produit pratiquement tout en interne, au moins il produit les matières alimentaires de base pour nourrir tout la population même celle qui crève la faim, alors tout va bien. Certes quelques Brésiliens ont annulé leur vacances à Miami et à Paris, les prix des PC et tous les produits ont commencé à augmenter car pas fous, les gens ont vidé les stocks des produits achetés quand le dollar était bas. (moi le premier).

fashion show à camboriu 2008

c’est peut être parce que nous sommes loin du tremblement de terre généralisé, c’est peut être parce qu’il fait chaud ici, c’est peut être parce qu’il y a un peu de vérité la dedans. Mais la vague du Tsunami va arriver, j’en suis à peu près sûr. Tout ce que je demande c’est que l’entreprise de construction qui érige le gratte-ciel en face de chez moi le termine avant de faire faillite pour m’épargner l’horrible vue d’un futur immeuble abandonné.

Dans les rues à Camboriu, j’ai encore repéré deux nouvelles constructions d’immeuble cette semaine, on ne se décourage pas. Le marché de l’immobilier est-il si florissant? Tout ces appartements de luxe qui se construisent vont-ils trouver des acquéreurs? Il y a un appartement en vente à 5 millions de real tout neuf pas loin de chez moi, ça fait quand même 2 millions d’Euros. Ok c’est du très très grand luxe, du luxe tape à l’oeuil qu’on ne connaît pas en France. Ce sont des appartements de 500 mètres carrés sur deux étages avec ascenseur et 6 places de garage. Dans ces immeubles il y a des parties communes dignes des meilleurs hôtels 5 étoiles avec salle de gym, Saunas sec et humide (je ne sais pas ce que ça veut dire), piscine, salle de jeux, internet sans fil partout, salle de jeux vidéos pour les enfants, playground pour les petits. Le tout truffés des caméras vidéos reliées à internet pour surveiller tout ce beau monde et bien évidemment du gardiennage H24 car dehors ces structures il y a quand même des gens qui crèvent un peu la faim et qui aimeraient bien voler un riche.

J’ai l’impression de vivre sur une autre planète, c’est toujours la fête. Les gens se disent quand même que malgré la crise c’est toujours mieux qu’au temps de l’inflation. C’est le postivisme brésilien qui prime où l’on entend dans la rue les gens dire « si Dieu le veut, tout va aller bien ». C’est une leçon pour moi qui vient d’un peuple ultra angoissé qui fait grève pour le moindre problème qui n’en est pas un. Je comprend également qu’on soit des gros consommateurs d’antidépresseurs quand je vois par contraste ici l’attitude prise par les gens devant un problème. C’est donc une leçon de vie que je vie actuellement.

Le plus important ici c’est le fashion show de cette semaine.