T’aurais pas 16 millions à me prêter? ou à me donner?

La vie semble dure en ce moment au Brésil, avec la crise politique et les problèmes de corruption, le chômage augmente, l’inflation inquiéte, la violence semble augmenter… Et c’est donc dur pour presque tous les brésiliens. Cela dit, on sait qu’une poignée de Brésiliens riches continue à s’enrichir et il faut leur construire des appartements proportionnels à leur richesse. C’est d’ailleurs pour cela qu’à Balneario Camboriu, on trouve des appartements en vente à des prix qui dépassent l’imagination, sauf peut-être pour des Londoniens ou des New Yorkais.

De mon côté je cherche une âme charitable qui pourrait me donner 16 millions de reals (soient aujourd’hui 4 millions d’Euros) pour acheter un appartement dans un nouvel immeuble qui n’est pas encore construit.

Il s’agit donc d’un appartement de presque que 1000 mètres carrés (attention généralement quand on nous vend un appartement de cette taille, il faut généralement diviser par 2 pour avoir la taille réelle). Cet appartement n’est pas encore construit, c’est pour cela que le prix d’acquisition (si on signe tout de suite) et encore assez bas : 16 millions de Reals soient 4 millions d’euro. Cela dit, si on ramène ça au prix de mètre  carré, ça tourne à 4000 euros du mètre carré (mais c’est plutôt 8000 euros si on fait un calcul du type loi Carré).  Maintenant, il faut aller vite, car si on attend que l’immeuble soit construit, on risque de payer plus cher. Aujourd’hui, il faudra donc payer

  • 3,22 millions pour la signature du contrat
  • 2,4 millions le jour de la remise des clés.
  • 120 mensualité de la modique somme de 47 milles reals
  • et des renfort semestriels de 250 milles reals au nombre de 20

Ouf avec ça, on pourra vraiment se la péter tranquillement, surtout si c’est l’appartement qui se trouve tout en haut de l’immeuble de 55 étages. Vue imprenable, mais attention, les vitres seront scellées car vu le vent, on risquerait de se faire aspirer en ouvrant une fenêtre.

Avec ça, on aura non seulement un bel appartement, mais on aura aussi le droit à jouir des parties communes (piscines, sauna, salle de cinéma….)

La légende dit que Sharon Stone a un petit copain argentin, dont la mère vie dans la région. En fait c’est une voisine. Quand Sharon Stone passe voir son copain, elle fait une séance de photo pour la promotion des immeubles (doit prendre son petit chèque au passage), c’est ce qui s’appelle, joindre l’utile à l’agréable.

On se demande qui peut bien acheter des appartements de ce type, mais s’il y a de l’offre, il y a de la demande (et vice et versa).  J’ai déjà parlé de l’immeuble infinity coast du même constructeur, et le patron de cette société (FG) continue à construire des trucs de plus en plus luxueux.

Bon si je n’arrive pas à trouver quelqu’un pour me prêtre 16 millions, je pourrais toujours me retrancher sur un truc plus modeste chez le concurrent qui vient de lancer un nouvel immeuble de 48 étages du non de Serendipity Village (on se demande où se trouve le village)

Comme ce n’est pas devant la mer, on peut espérer que le prix des appartements, même les plus chers ne dépassera pas les 16 millions, donc ce sera un petit lot de consolation . Cela dit, l’appartement penthouse tout en haut avec la piscine panoramique privée, me tente pas mal.

Ce constructeur s’appelle Embraed, il construit des immeubles avec inspiration Haussmann 2.0. Ici on privilégie les parties communes avec 17 espaces de loisirs avec une grande nouveauté avec une « Pet place » (traduire, espace pour animaux domestiques).

En tout cas, ici, il y a un choix énorme d’appartement et comme ça fait tout de même plus de 8 ans que je dis que tout ça ne va pas durer, je dois surement me tromper.

En attendant, on commence aussi à démonter les petits immeubles de 14 étages. Soit parce qu’ils ont pas été bien construit et qu’ils commencent à s’écrouler ou s’effriter, soit parce qu’on va y construire une tour de 50 étages, soit le deux.

Mais qui peut acheter des tels appartements? Des footballeurs, ça c’est sûr, et puis il y a tout ceux qui ont piqué dans les caisses de l’état (et qui ne se sont pas fait prendre), il y a aussi l’ancien propriétaire du terrain à qui on a dû proposer 2 ou 3 appartements en échange….

Conclusion  : j’aime habiter dans cette ville qui bouge et qui construit, même si je préfère des trucs un peu moins élevés. Maintenant, j’aimerais vivre encore un peu pour voir comment ce genre d’immeuble va perdurer dans le temps vont-ils résister, ou va-t-on assister à une vraie inception? Si j’avais 16 millions à claquer dans un appartement, achèterai-je un appartement de ce style?

Tant que je serai en vie, ce blogue va perdurer, donc d’ici trente ans, je ferais un point (j’aurais 86 ans).

Balneario Camboriu, l’évolution de 1984 1995 2012

On dit en France  que, quand le bâtiment va, tout va. Si on applique ce principe au Brésil et bien ça va très bien. Les satellites le prouvent et le grand gogole nous observe de partout et notamment d’en haut. J’ai donc pu faire cette animation gif en sur 3 époques, et on peut voir l’évolution de la région. Cela dit, il ne faut pas dire que c’est de l’urbanisme délirant, les collines resteront maintenant intactes à jamais, il est maintenant impossible de déboiser sauvagement.

La vue d’en bas permet aussi de se rendre compte de la santé du bâtiment.  Un jour il va surement se construire une énorme tour devant chez nous et nous ne verrons plus les collines à l’ouest. Déjà, je suis curieux de voir mon paysage, dans 1 an! A mon avis, il va y avoir deux bouts collines qui vont disparaître ! Snif!

On peut s’amuser à jouer au jeu des 7 erreurs.

 

 

Balneario Camboriu : la folie des hauteurs

Comme on ne peut plus construire sur les parties boisées de notre belle région, il faut construire à la verticale. Mais comme le Brésil est le pays de la démesure, l’imagination des architectes est sans limite et déjà quelques nouveaux projets d’immeuble voient le jour. Exemple ce projet d’immeuble d’environ 70 étages, à l’extrême nord de la plage. Un truc complètement fou ! On dit que ça va être l’immeuble d’habitation le plus haut d’Amérique Latine.

En tout cas, les travaux ont commencé et je prends régulièrement des photos de l’avancement du projet. Voilà la dernière photo que j’ai prise.  Ce n’est pas du tout le rush, ça avance tout doucement.

Bon là c’est du concret, mais il  y a d’autres projets qui semblent être à l’état d’idée et j’ai trouvé un compte instagram.com anderson_oficina3d  qui poste des photos de certains projets qui semblent être dans le tuyau.

Le standard haut de gamme, maintenant se situe à la moyenne de 50 étages et c’est la coures à la société de construction qui fera le projet le plus délirant. En tout cas, j’attends que ces projets soient terminés pour vraiment affirmer qu’on est dans un grand nouveau pays qui a les moyens de ses ambitions. Déjà, on voit la présidente Dilma donner des leçons aux Européens en matière de gestion de la crise et je me marre!

Le projet suivant se situe au nord de la ville, il semble qu’on ne peut pas mettre un immeuble de cette taille à l’emplacement indiqué, en effet le terrain est plutôt minuscul.  mais tout est possible, il suffit de construire au-dessus de la rivière.

Déja les trois tours à côté de ce projet semblent plutôt monstrueuses.

La photo suivante représente les trois tours en question (c’est une vraie photo prise par mes soins). il semble difficile qu’un nouvel immeuble puisse se coincer la dedans.

 

A moins de construire directement au-dessus de la rivière, je ne vois pas comment cette tour pourrait voir le jour à cet endroit. Cette tour ressemble plutôt à celle de la première photo.

Je connais bien le coin et là il y a de la place pour construire deux tours et la hauteur semble plus raisonnable. C’est cool, tu gares ton yacht et tu es chez toi! En plus c’est pas loin de l’héliport!! Je ne sais pas si les odeurs de la mangrove vont être éradiquées, car des fois ça sent plus que mauvais dans le coin.

 

C’est tout de même ce qui me plait dans ce pays. Ça bouge de partout, ça innove, ça tente des trucs invraisemblables. Attention, ici je parle de projet plutôt extraordinaire, mais dans le quotidien, c’est la même chose.  Maintenant j’espère que dans dix ans, je continuerai à écrire cette chronique pour faire un comparatif.

 

 

Il n’y pas pire que le pauvre qui devient riche

Ici au Brésil, je pense souvent à ce que disait mon arrière grand-mère. « Il n’y pas pire que le pauvre qui devient riche ». Il y a soixante ans la ville de Balneario Camboriu n’existait pas, c’était plutôt un petite baie de pêcheurs que personne ne valorisait. Cette photo prise en 1950 permet de voir que la plage n’est composée que de petites baraques en bois où vivaient quelques pécheurs.

balneario camboriu en 1950
Balneario camboriu en 1950

Ces quelques pêcheurs on acheté des lopins de terres à des prix complètement dérisoire à l’époque.  Le temps  a passé. La ville en soixante ans est passée de l’état sauvage à l’état de l’hyper urbanisation avec  des immeubles construit de plus en plus hauts.

Balneario Camboriu aujourd'hui
Balneario Camboriu aujourd'hui

Le prix du terrain est aujourd’hui tel, que ça dépasse les rêves les plus fous des plus fous des spéculateurs immobiliers. Autant vous dire que les pêcheurs qui n’ont pas venu leur lopin de terre, aujourd’hui sont multimillionnaires.  Ces pécheurs maintenant roulent plutôt en Porsche Cayenne et vivent dans des appartements de luxe troqués par la vente de leur terrains. A titre d’exemple, Dona F., une vieille dame que nous connaissons bien,  vient de troquer sa baraque en bois, pour 4 appartements d’une valeur de 1 Millions d’Euros chacun et de 7 salles commerciales d’une valeur de 500 mille euros chaque, d’une trentaine de place de parking et d’un petit million cash! Ses quatre enfants vont être contents!  Ok la baraque en bois se situe sur un terrain d’environ 3000 mètres carrés en plein centre ville.

Autant vous dire qu’ici, des milliers de nouveaux riches se la pètent pas possible et parfois je suis un peu obligé de fréquenter ce monde.  Il est vrai que ma Zafira veille de 5 ans, fait un peu tâche par rapport aux voitures des parents des copains et copines de mes enfants.  Et leur conversation  commence souvent par « mon bâteau, ma ferme, mes voitures, ma maison, mon appartement, mon compte en banque, mon business et mon dernière voyage à Paris ou à New York ».  Personnellement, je me tais et j’embraye sur une conversation plutôt philosophique et déroutante, juste pour secouer un peu le pauvre d’esprit.

Pour lire la conversation déroutante c’est sur

 1sens.net/savez-vous-à-qui-vous-parlez-la-phrase-du-looser

Connaître Balneario Camboriu avec sectur (secrétariat du tourisme)

Si vous voulez connnaître un peu plus le coin où j’habite, c’est sur  secturbc.com.br et il y a une version en français,

La traduction n’est pas vraiment au top, elle a sûrement été faites par un système de traduction automatique, mais on peut tout de même comprendre un peu ce qu’est cette ville que les sud-américains adore.

Toujours plus de fêtes, plus de monde à Camboriu

C’est peut-être mes yeux qui changent, mais cette année, il me semble qu’il y a encore plus de monde dans cette ville Balneario Camboriu.  Il est vrai qu’avec la fabrication de 5000 appartements par an, quelque part, il doit y avoir 15 000 personnes de plus tous les ans, en période estivale. C’est mécanique.

Cela dit, je pense  qu’il y a de plus en plus de touristes qui viennent également, ce qui amplifie le phénomène.

Ce qui est également surprenant, c’est cette passion des brésiliens pour cette ville. Mes yeux d’Européen ne voient vraiment pas grand chose d’attirant.

  • La plage est polluée,
  • en plus il y a cette algue que les employés de la mairie ramassent tous les jours qui n’a rien de très agréable, à l’oeil, à l’odeur et au touché, surtout quand on se baigne. Heureusement il n’y a que quelques poches qui sont atteintes par cette algue…
  • L’eau de pluie s’écoule directement dans la mer, enfin l’eau de pluie drainée par les égouts, et cela ne semble choquer personne, pourtant la couleur et l’odeur ne sont pas des plus agréables
  • Les immeubles de plus en plus grands, empêchent le soleil sur la plage à partir de 4 heures de l’après midi
  • Impossible de circuler correctement dans la ville, trop de voiture et pas assez de nouvelles rues malgré les efforts de la maire.
  • Pour ceux qui habitent devant la mer ou même dans l’avenue Brasil, je pense qu’il leur est difficile de fermer l’oeil avec le bruit des voitures et surtout de la musique à plein volume. Sachant que le double vitrage ici, connaît presque pas.

Heureusement qu’il y a les plages environnantes pour améliorer un peu le cadre, à moins que ce soit moi qui ne perçoit pas la quintessence du lieu.  Ce doit être ça!  En tout cas pour ceux qui aiment la foule et surtout la nuit, c’est sûrement l’endroit idéal.  Et les commerces en profitent bien, tout a augmenté!

Vous allez dire pourquoi j’y vis? Déjà hors de la période estivale, tout ce calme c’est juste pendant la période décembre février, qu’il faut aller ailleurs à mon goût, dans les plages environnantes, c’est d’ailleurs ce qu’on va faire d’ici peu.

bon ça construit toujours à Camboriu

il faudrait s’amuser au jeu des 7 erreurs en comparant ces deux photos prises à deux ans d’intervalle à peu près. C’est la vue de chez moi, on peut voir la mer à 270 mètres ente deux immeubles.

La vue de chez moi il y a à peine deux ans

La vue de chez moi il y a quelques jours

bien sûr il faudra avoir l’oeil mais je vous dis ça construit toujours et en plus il n’y plus de limite en terme de hauteur, donc la tendance est d’avoir des immeubles de plus en plus haut. Cela veut dire que l’immeuble en face de chez moi qui fait 30 étages est déjà has been, le standart c’est plutôt au dessus de 40 étages. Du grand délire à la Brésilienne.

remarque, les photos sont un peu photoshopé car ce sont des assemblages de plusieurs photos mis les une à côté des autres et de temps en temps il manque des bords.

Balneario Camboriu: vue par satellite (google earth)

Aujourd’hui en surfant sur google earth j’ai remarqué qu’une nouvelle version de photo est disponible. En effet on peut voir les historiques des cartes en cliquant sur une des options de l’outil ! Et voilà la résultat de l’endroit où j’habite.

On pourrait même s’amuser à jouer au jeux des sept erreurs et voir tous les immeubles qui ont poussé entre deux périodes 20 JUIN 2005 ET 2 AOUT 2009

Avant (cliquez sur la photo pour agrandir)

Après (cliquez sur la photo pour agrandire
En tout cas la photo est plus nette et il y a quelques nouveaux immeuble, pour sûr!

Balneario Camboriu! petite vidéo de propagande

Dans le guide du routard américain, un truc qui s’appelle » lonelyplanet » ou « Brazil on a shoestring » il y avait un commentaire comme « the ugliest city of Brazil » ou quelque chose comme ça (traduction « la ville la plus moche du Brésil ». Depuis ce temps les choses se sont améliorées, mais l’architecture locale n’est quand même du goût de la majorité des Européens qui passent par ici.

Dans le guide du routard américain, un truc qui s’appelle » lonelyplanet » ou « Brazil on a shoestring » il y avait un commentaire comme « the ugliest city of Brazil » ou quelque chose comme ça (traduction « la ville la plus moche du Brésil ». Depuis ce temps les choses se sont améliorées, mais l’architecture locale n’est quand même du goût de la majorité des Européens qui passent par ici.

Voilà une petite vidéo de propagande sur la ville qui aurait pu être un peu mieux faite à mon goût, mais qui va vous donner une impression générale de la ville