Voilà une question intéressante « Faut-il acheter un appartement au Brésil, quand on habite la France? » Il s’agirait d’unn investissement à usage locatif. Je me suis posés la question avec l’appartement que nous allons quitter (vendre ou mettre en location). Ma conclusion: je vais vendre, car je n’ai aucune confiance.
Et voilà ma liste de points qui pourraient servir aux lecteurs de ce blogue
- Difficile de trouver un locataire (le logement peut rester vacants pendant plusieurs moins).
- Difficile de trouver une agence de gestion immobilière qui va faire son boulot correctement, de plus le tarif est de 10% du loyer.
- Il faut gérer à distance. A moins que le gestionnaire soit vraiment au top, ce n’est pas très facile.
- Faudra que posséder un CPF, ce qui veut dire que tous les ans il faudra faire une déclaration d’impôt au fisc brésilien (une demande d’exonération puisque que vous allez habiter hors du Brésil).
- Faudra ouvrir un compte en banque au Brésil, (il faut avoir le CPF)
- Le réal est en train de se dévaluer grave.
- Il y a une bulle immobilière en ce moment au Brésil.
- Le montant du loyer est inférieur à 0,5% du prix de l’appartement. Il faudra bien comprendre le montant du loyer à fixer.
- D’autre part, il faudrait tout de même bien maîtriser la langue portugaise, pour éviter les malentendu.
- Il faut trouver le bon endroit pour investir.
Dans cette liste, je n’ai pas parlé des précautions à prendre pour acheter un appartement, car l’achat d’un bien au Brésil comporte pas mal de risques. J’en parlerai dans un prochain billet.
Y aurait-il donc que des inconvénients?
Il s’agit de mon humble avis. Il y a surement de paramètres qui manquent dans mon analyse. Certains amis ont acheté au Brésil sans y habiter, mais dans tous les cas, il y a toujours quelqu’un de confiance qui vit pas loin du bien acheté et qui veille au grain.
Pour l’anecdote :
Sachez que nous avions un autre appartement qui était en location, et le locataire n’a pas payé le loyer pendant 1 an et demi, il est parti, et jusqu’à aujourd’hui, il n’ pas payé (il est mort d’un cancer), c’est d’ailleurs pour cela que nous avons revendu l’appartement (c’était il y a 10 ans).
Conclusion :
Franchement, je pense que le Brésil n’est pas le bon pays pour ce genre de deal. Maintenant si l’investissement au Brésil est inférieur à 10% de votre capital total, le risque vaut peut-être l’investissement. Maintenant il faut aussi se poser la question du type d’investissement (maison, appartement, studio…) Mon feeling serait plutôt pour un appartement relativement petit (un deux pièces avec une place de garage) ou alors une salle commerciale pourrait aussi être une bonne option.
Salut thierry, je voulais savoir aussi si les transactions se font en liquide ou en virement?
@antoine bonne question, pour la partir loyer, ça se fait par boleto, maintenant pour la partie achat appartement, c’est un autre chapitre que je suis en train d’écrire.
Bonjour Thierry,
je suis entrepreneur web depuis 15 ans avec laptopservice.Fr aujourd’hui expat au Brésil aussi depuis 2 ans 1/2
je fais un recueil de témoignage d’entrepreneur web à l’étranger, seriez vous interessé par une interview? publié sur mon blog expatbresil.fr
@ bientôt
julien je te contacte dès mon retour fin du mois de janvier et on peut se faire une interview avec grand plaisir!
Bonne analyse du marché et des contraintes qu’un touriste investisseur ne voit pas forcément ….